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如何购买公寓房

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1、首先需要订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、接着就是立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后就是办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到相关部门换取新的房产证。

买公寓的好处

1、好出租

因为公寓的建造地点一般是放在地理位置比较好的地方,比如说邻近地铁口或者是邻近火车站,出行非常方便。对于经常出差的人来说,因为离火车站比较近,也能为自己带来很大的方便。而且因为房间小,所以租金也比较低。对于很多年轻人来说,因为收入不稳定,薪资不高,公寓是租房的考虑重点。

2、总价低

公寓因为面积比较小,一般都是40平方左右,所以,总价相对来说也比较低,可以选择贷款,也可以选择全款,对于有钱人想要做投资的话,都不会产生太大的影响。而且因为总价低,在后期需要用钱的话,转手卖也比较容易出手,也能解决自己在资金困难时的问题。

3、不受影响

现在基本上每个城市都出台有限购限贷,但是限购限贷的基本上都是住宅商品房,而公寓不在影响范围之内,这也是为什么有钱人都来投资公寓的原因。因为公寓不受,所以更多的有钱人愿意投资公寓。很快的买进,更快的出手。

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