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老旧二手房值不值得购买?

来源:吉趣旅游网

价格相对便宜

由于老旧的二手房已经居住了一段时间了,因此在在房屋的定价上,一般都会考虑到二手房的折旧率。房龄越大,二手房的折旧率其实是越高的因此价格相对较低,而且再加上楼梯房的公摊面积比较小,套内实际可以使用的面积也比较大等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

地理位置较好

老旧的二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段;而且由于地处中心地带,日常的交通肯定是比较方便的,可以搭乘的交通工具选择面多,比如公交、地铁等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间自然就短,因此便节省了时间成本。

学区比较好

这类老旧二手房所在的区域,由于发展的时间比较早并且发展的时间比较长,对口的学校办学历史自然也是比较久,因此对于那些想要购买好学区房子的购房者来说是很合适的。

老旧二手房有什么缺点?

物业管理差

大家都知道,以前的住宅小区对于物业管理并不是非常重视,而且老旧小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理自然就比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得自然不如新小区的好。

车位不足

车位的不足也可能会导致业主乱停车的现象发生,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,这样一来对于整个小区的休息会产生很大的影响的。

小区环境一般

这类老房子通常建设的时间比较早,小区一般是没有什么绿化规划可言,而且房子建设得比较密集,楼间距一般比较小,一旦发生火灾的话,消防车根本就开不进来。

贷款的年限有限

一般情况下二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年。想必大家都知道贷款的年限短,这就意味着每个月的月供高,这样会给购房者带来很大的还贷压力。

翻新装修费用高

老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。购买老旧的二手房的话,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,不仅会使得购房成本加大,而且还会受到房屋本身结构的。

房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的话,大多数是砖混结构,加上使用的时间比较久,房屋质量自然是难以得到保障的。


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