按揭的房子可以卖给别人吗

来源：吉趣旅游网

按揭的房子可以卖给别人，银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。

正在按揭的房子转让有什么方式?

第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。

其实这样的操作现在非常普遍。因为购房者要提前支付首付，也就是说房东可以将首付作为还贷使用。这其中需要注意的就是首付款的多少都要看房东的贷款剩余多少。毕竟都需要购房者帮助还贷了，房东就不会向里面再添钱了。

一般二手房的交易流程都是比较简单的。但是由于按揭中的房子还要多几个流程，所以购房者和房东还是通过中介操作比较合适。这样可以避免在购房者支付首付帮助房东解押之后，可能产生的纠纷。也可以确保购房者支付的首付款留有充足的证据。

对于商品房而言，只要不限售是都可以随时交易的，不论有没有贷款，办没，都是可以找到方法和途径买卖的。